रियल एस्टेट एजेंट केवल वही नहीं हैं जो फौजदारी या संकटग्रस्त घरों पर एक बड़ा सौदा कर सकते हैं। मुफ़्त, खोजने योग्य ऑनलाइन डेटाबेस की इस सूची का उपयोग करके, आप ऐसे घर पा सकते हैं जो फौजदारी में हैं, पूर्व-बंद में, आरईओ (अचल संपत्ति के स्वामित्व वाले), जब्त और व्यथित, भी। इनमें से अधिकांश सेवाएं मुफ्त में या एक छोटी सदस्यता के साथ पेश की जाती हैं जिसमें आमतौर पर नि: शुल्क परीक्षण अवधि शामिल होती है। यहां बताया गया है कि आपके लिए सही प्रॉपर्टी खोजने के लिए अपने ब्राउज़र को कहां इंगित करें।
बैंक आरईओ के लिए
एक आरईओ एक संपत्ति है जो एक फौजदारी नीलामी के बाद एक खरीदार नहीं मिलने के बाद वापस ऋणदाता को वापस कर दी गई है। इसका मतलब यह नहीं है कि संपत्ति इतनी खराब स्थिति में है कि कोई इसे नहीं चाहता था; इसका मतलब केवल यह है कि आवश्यक प्रारंभिक बोली पूरी नहीं हुई थी।
एक आरईओ नीलामी के लिए आवश्यक प्रारंभिक बोली आम तौर पर बकाया ऋण राशि है।
जब ऋण-से-मूल्य अनुपात अधिक होता है, तो संपत्ति बोलियों को आकर्षित नहीं कर सकती है, और संपत्ति ऋणदाता को वापस कर दी जाती है। अचल संपत्ति बाजार में बैंक आरईओ महान मूल्य हो सकते हैं। इसी तरह, वे कुछ वास्तविक बदबूदार काम कर सकते हैं, इसलिए अपने शोध में पूरी तरह से सावधानी बरतें। जाँच करने के लिए यहाँ कुछ साइटें हैं:
- बैंक ऑफ अमेरिका आरईओ
- सिटी मॉर्गेज आरईओ
- फिफ्थ थर्ड बैंक आरईओ
- हंटिंगटन आरईओ
- पीएनसी वित्तीय सेवा आरईओ
- सनट्रस्ट मॉर्गेज आरईओ
- वेल्स फ़ार्गो आरईओ
इस सूची में प्रसिद्ध बैंक शामिल हैं जो राष्ट्रीय या क्षेत्रीय क्षेत्रों को कवर करते हैं। आप बैंक के नाम और REO शब्द (उदाहरण के लिए, MyBank REO) की खोज करके अन्य बैंक-स्वामित्व वाली संपत्तियां ढूंढ सकते हैं।
सरकार के स्वामित्व वाली संपत्तियों के लिए
बैंक और संपत्ति ऋणदाता केवल वही नहीं हैं जिनके पास अचल संपत्ति है, जिस पर रोक लगा दी गई है। सरकार के पास आरईओ, फौजदारी घरों और संपत्ति का एक भंडार है जिसे वह विभिन्न माध्यमों से प्राप्त करता है, जिसमें एफएचए (संघीय आवास प्रशासन) और वीए (वयोवृद्ध मामलों) जैसे ऋण गारंटी कार्यक्रम शामिल हैं। संपत्तियां पारंपरिक बिक्री और नीलामी के माध्यम से उपलब्ध हैं। आप इनमें से बहुत से यहां पाएंगे:
- होमपाथ-फैनी मॅई के स्वामित्व वाले फौजदारी
- HUD REO-आवास और शहरी विकास के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति
- घर बिक्री-सरकार के स्वामित्व वाली फौजदारी और जब्ती
- यूएसडीए-आरडी/एफएसए-ग्रामीण विकास और कृषि सेवा एजेंसी आरईओ
- आईआरएस संपत्तियां-घर, अचल संपत्ति, और अन्य संपत्ति जिसे आईआरएस द्वारा जब्त कर लिया गया है
इसके अलावा, आपके काउंटी या शहर की सरकार की अपनी फौजदारी सूची होने की संभावना है। आदर्श रूप से, वे इसे एक वेबसाइट पर साझा करते हैं; यदि नहीं, तो आपको काउंटी या शहर के लिपिक के पास जाना होगा।
सामान्य फौजदारी, आरईओ, और व्यथित संपत्ति लिस्टिंग
कुछ सेवाएं फ़ोरक्लोज़र, आरईओ और अन्य प्रकार की व्यथित संपत्ति को खोजने योग्य डेटाबेस में संकलित करती हैं। कुछ मुफ्त में लिस्टिंग प्रदान करते हैं; अन्य लोग सदस्यता मॉडल का उपयोग करते हैं जिससे आप कुछ समय के लिए उनकी सेवा खोज सकते हैं।
ज्यादातर मामलों में, संपत्ति के बारे में बुनियादी जानकारी उपलब्ध होती है, भले ही आप सदस्यता न लें। आम तौर पर, हालांकि, ग्राहकों के पास संपत्तियों की स्थिति, जैसे शर्तों, इतिहास और चिंताओं के बारे में अतिरिक्त विस्तृत जानकारी तक पहुंच होती है।
जांच करने के लिए कुछ सेवाओं में शामिल हैं:
- Re altyTrac REO-नि:शुल्क परीक्षण, फिर मासिक सदस्यता
- फोरक्लोज़र लिस्टिंग-सात दिन का परीक्षण, फिर मासिक या वार्षिक सदस्यता
- Foreclosure.com-निःशुल्क परीक्षण, फिर साप्ताहिक सदस्यता
- भूमध्य रेखा से मुक्त, खोजों और संपत्तियों को सहेजने, मानचित्रों तक पहुंचने, और बहुत कुछ करने की क्षमता के साथ
रियल एस्टेट एजेंट, दलाल और संपत्ति सेवाएं
फौजदारी, पूर्व फौजदारी, व्यथित संपत्तियों और आरईओ के बारे में गोपनीय होने वाले संपत्ति एजेंटों की उम्र लंबे समय से चली आ रही है। आजकल, इस प्रकार की संपत्तियों को सूचीबद्ध करना खरीदारों को आकर्षित करने का एक और तरीका है। यही कारण है कि अधिकांश रियल एस्टेट सेवाएं अब संकटग्रस्त संपत्तियों के अपने डेटाबेस तक आसान पहुंच प्रदान करती हैं, जैसे कि:
- Re altor.com-नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स के लिए आधिकारिक तौर पर लाइसेंस प्राप्त घर अपने संपत्ति खोज इंजन तक मुफ्त पहुंच प्रदान करता है। पूर्वनिर्धारित फ़िल्टर आपके द्वारा खोजे जाने वाले समुदायों में फोरक्लोज़र, मूल्य में कमी और किफायती घरों को बाहर निकालते हैं। आपको हाल ही के समाचार और व्यथित संपत्तियों के बारे में जानकारी भी मिलेगी।
- Trulia-एक अच्छी तरह से डिज़ाइन की गई खोज प्रणाली प्रदान करता है जिसमें आपके द्वारा खोजे जाने वाले समुदायों में फ़ोरक्लोज़र खोजने के लिए एक पूर्वनिर्धारित फ़िल्टर शामिल है।ट्रुलिया का उपयोग करके फौजदारी खोजने के लिए, शहर के आधार पर एक बुनियादी खोज करें, फिर अधिक खोज फ़िल्टर का उपयोग करें और बिक्री सूची के प्रकार के लिए फोरक्लोज़र चुनें।
- Zillow-यहाँ, आपको लागत (या लागत अनुमान), पड़ोस, और बहुत कुछ सहित कई मानदंडों का उपयोग करके उन्नत खोज क्षमताओं तक पहुंच के साथ एक फौजदारी केंद्र मिलेगा। ख़रीदना गाइड, अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न, और यहां तक कि उन लोगों के लिए एक गाइड भी, जो ज़िलो की पेशकशों को पूरा करने के लिए फौजदारी का सामना कर रहे हैं।
